Каждый месяц ресурсоснабжающие организации (РСО) и управляющие компании (УК) в выставляемых нам платежных документах как бы подводят материальный итог наших взаимоотношений.

К сожалению, предоставляемые коммунальные услуги постоянно дорожают, а коммунальные ресурсы (холодное и горячее водоснабжение, газ, электроэнергия, теплоснабжение) изменяются, как правило, в сторону увеличения аж дважды в год — с 1 июля и с 1 января. И все это происходит в соответствии с действующим законодательством и с учетом инфляционных процессов в экономике.

Не поленитесь, достаньте и разложите все платежные документы на столе и ответьте себе на простой вопрос — понятен ли вам процесс формирования итоговой суммы к оплате?

Могу предположить, что с оплатой за комресурсы разобраться не так сложно, так как там достаточно умножить действующий тариф на потребленный объем комресурсов, определенный по вашим индивидуальным приборам учета (ИПУ) или, в случае их отсутствия, на норматив потребления.

Разобраться в платежках от УК уже не так просто, а в большинстве случаев невозможно из-за отсутствия в них всей необходимой для этого информации. Дело в том, что согласно постановлению Правительства РФ от 03.02.2022 г. № 92 с 1 сентября 2022 г. на управляющие компании возложена обязанность в своих платежных документах отражать начисления за комресурсы, затраченные на общедомовые нужды (рекомендую ознакомиться с моими статьями «Мы делили ОДН», часть 1 и 2, в газете «Североморские вести», № 28 и 41 за 2022 г.). Вот ­тут-то все и начинается…

Читаем платежку

В ЗАТО г. Североморск насчитывается 20 действующих УК, и у каждой из них своя платежка, которая отличается от остальных как по форме, так и по содержанию. Дело в том, что законодатель, учитывая особенности регионов, не утвердил ­какую-то единую форму платежного документа, но выдал рекомендации, красной нитью в которых прослеживается простая мысль о том, что платежный документ должен содержать всю необходимую информацию, позволяющую собственнику (нанимателю) самостоятельно перепроверить все начисления, предлагаемые к оплате. Какая же это должна быть информация?

1. Общая площадь помещения собственника.
2. Площадь жилых и нежилых помещений всех собственников в многоквартирном доме (МКД).
3. Уборочная площадь мест общего пользования в доме.
4. Количество человек, зарегистрированных в помещении собственника.
5. Тарифы на все виды коммунальных ресурсов и услуг, используемых в МКД.
6. Нормативы потребления на общедомовые нужды (ОДН), используемые в МКД.
7. Показания общедомовых приборов учета (ОДПУ) для учета общедомовых нужд в тех МКД, где они установлены и введены в эксплуатацию (Не нужно их путать с ОДПУ, которые измеряют весь объем комресурса, потребленный в МКД, куда, как составная часть, входит объем комресурса, использованный для ОДН).

Необходимо отметить, что счетчики для учета ОДН установлены и введены в эксплуатацию только в трех домах Североморска: по ул. Сафонова — 7, 9 и 11. В других домах ОДПУ для ОДН (по крайней мере для холодной воды) могут быть установлены после решения собственников о подключении к пилотному проекту (об этом подробнее в статьях «Мы делили ОДН»).

Обратите внимание на параметры 2 и 3 из этого списка, которые являются постоянными для вашего дома, выпишите их из платежки, полученной от УК (эти данные берем за основу) и сравните их с данными, предоставляемыми ресурсниками в их платежных документах. С большой долей вероятности могу утверждать, что общая площадь жилых и нежилых помещений вашего дома или уборочная площадь мест общего пользования для каждой ресурсоснабжающей организации будет своя, не совпадающая с данными технического паспорта на МКД и тем более, с выписками из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). А ведь именно от этих данных во многом зависит размер начислений за используемые на ОДН комресурсы.

Поскольку ответственными за начисление платы за комресурсы на общедомовые нужды стали УК, то им необходимо навести в данном вопросе порядок. Так, например, советы домов №7, 9, и 11 по ул. Сафонова совместно с УК «Инвест ЖКХ» откорректировали площади всех жилых и нежилых помещений собственников на базе выписок из ЕГРН, технических паспортов и сведений из Комитета имущественных отношений администрации Североморска в отношении муниципальных помещений. Будет хорошо, если остальные УК ЗАТО г. Североморск повторят этот опыт и откорректируют данные по своим МКД. Это позволит избежать серьезных ошибок в начислениях за ОДН и укрепит степень доверия во взаимоотношениях с собственниками.

Считаем вместе

Однако пора последовать совету римского философа Сенеки, который говорил: «Долог путь наставлений, краток и понятен путь практик». Предлагаю вашему вниманию один из вариантов (еще не окончательный) платежки «За содержание и текущий ремонт общего имущества МКД», который совет дома № 9 по ул. Сафонова разрабатывает совместно с УК «Инвест ЖКХ». На примере реальной квартиры этого дома покажем, как производится начисление и формирование итоговой суммы к оплате (см. иллюстрацию):

1. Общая площадь помещения собственника — 65,9 кв.м.
2. Площадь жилых и нежилых помещений всех собственников в МКД — 2063,3 кв.м.
3. Уборочная площадь мест общего пользования в доме 227,9 кв.м.
4. Количество человек, зарегистрированных в помещении собственника, — 2.
5. Тарифы на все виды коммунальных ресурсов, используемых в МКД, — смотрите графу 3 «Тариф руб./ед.изм.» таблицы «Расчет размера платы за содержание и текущий ремонт…».
6. Нормативы потребления на ОДН, используемые в МКД, — смотрите графу 4 в разделе «Справочная информация».
7. Показания ОДПУ для ОДН — 411 квт./ч — смотрите в разделе «Справочная информация» графы 5, 6 и 8.

Итак, все исходные данные на месте, и в первую очередь необходимо определить потребленный в МКД объем по каждому виду коммунального ресурса. В доме № 9 на ул. Сафонова перед капитальным ремонтом были демонтированы все общедомовые приборы учета и к настоящему моменту полностью завершили и сдали работу только электрики, поэтому все виды комресурсов на ОДН, за исключением электроэнергии, будут рассчитываться по нормативам потребления на ОДН (утверждаются правительством Мурманской области). Электроэнергия, потребленная на ОДН, в этом доме определяется специальным прибором учета. В разделе «Справочная информация» используем данные столбцов 4 — «Норматив потребления на ОДН» и 3 — «Уборочная площадь мест общ. пользования»:

• холодная вода для ОДН: 0,03 м3 /м2 х 227,9 м2 = 6,837 м3;
• горячая вода для ОДН: 0,03 м3 /м2 х 227,9 м2 = 6,837 м3;
• водоотведение для ОДН: 0,06 м3 /м2 х 227,9 м2 = 13,674 м3;
• тепловая энергия для подогрева холодной воды: 0,056 Гкал/м3 х 6,837м3 = 0,3829 Гкал;
• электроэнергия для ОДН: 38741 квт/ч — 38330 квт/ч = 411 квт/ч.

Чтобы определить размер платы за каждый комресурс для данного помещения, необходимо определить размер доли этого помещения в составе всех жилых и нежилых помещений дома. В нашем случае размер доли составит:

• 65,9 м2 / 2063,3 м2 = 0,0319 (3,19%)

Теперь, последовательно умножая величину коммунального ресурса, потребленного всем домом, на размер своей доли, определим объем комресурса на ОДН, который собственник этого помещения должен оплатить, и поместим эти данные в столбец 4 «Объем (кол-во)» таблицы «Расчет размера платы за содержание и текущий ремонт…»:

• холодная вода для ОДН: 6,837 м3 х 0,0319 = 0,218 м3;
• горячая вода для ОДН: 6,837 м3 х 0,0319 = 0,218 м3;
• водоотведение для ОДН: 13,674 м3 х 0,0319 = 0,437 м3;
• тепловая энергия для подогрева холодной воды: 0,3829 Гкал х 0,0319 = 0,01223 Гкал;
• электроэнергия для ОДН: 411 квт/ч х 0,0319 = 13,13 квт/ч.

Обратите внимание, что размер доли (0,0319) участвует во всех расчетах по всем (кроме газа) видам коммунальных ресурсов на ОДН. А эта доля, в свою очередь, определяется площадью вашего помещения, которую вы точно знаете, и суммарной площадью всех жилых и нежилых помещений дома, — а вот с ней большой вопрос. В большинстве случаев толком ее никто не считал и не проверял, она как «красное знамя» переходит без изменений от одной управляющей компании к другой. Последняя корректура технических паспортов силами БТИ (бюро технической инвентаризации) была завершена в г. Североморске в декабре 2014 года, с тех пор во многих квартирах была произведена перепланировка, стены «обзаводились» шумоизоляцией, площади помещений изменялись и, соответственно, изменялась общая площадь жилых и нежилых помещений МКД. Реально изменялись и сами размеры долей собственников, от которых зависит размер оплаты как за содержание и текущий ремонт, так и за потребленные комресурсы на ОДН. А в платежках все остается по-прежнему. Вот почему с площадями необходимо навести порядок, тем более, что при судебных разбирательствах по вопросам, касающимся общедомового имущества, судьи запрашивают выписки из ЕГРН всех жилых и нежилых помещений дома.

И последнее арифметическое действие: умножив объем коммунального ресурса, соразмерного своей доле, на действующий соответствующий тариф, получим размер платежа за этот комресурс, использованный для ОДН:

• холодная вода для ОДН: 22,40 руб./м3 х 0,218 м3 = 4,88 руб.;
• горячая вода для ОДН: 22,40 руб./м3 х 0,218 м3 = 4,88 руб.;
• водоотведение для ОДН: 11,93 руб./м3 х 0,437 м3 = 5,21 руб.;
• тепловая энергия для подогрева холодной воды: 3485,95 руб./ Гкал х 0,01223 Гкал = 42,64 руб.;
• электроэнергия для ОДН: 3,12 руб./квт.ч х 13,13 квт.ч = 40,96 руб.;
• за содержание общего имущества МКД и текущий ремонт (по договору управления): 31,50 руб./ м2 х 65,9 м2 = 2075,86 руб.

Итого к оплате: 2174,43 руб.

В разделе «Справочная информация» есть очень важная графа 7 «По данным от РСО и ГП» (ГП – гарантирующий поставщик электроэнергии, в нашем случае это «Колатомэнергосбыт»). Если в приведенном примере из-за временного отсутствия в доме №9 общедомового прибора учета холодной воды мы воспользовались нормативами потребления на ОДН, а электроэнергия, затраченная на реальные общедомовые нужды, была замерена специальным ОДПУ для ОДН, то для остальных многоквартирных домов ЗАТО, где установлены общедомовые счетчики для холодной воды и для электроэнергии, объем комресурсов на ОДН будут определять уже ресурсоснабжающие организации и гарантирующий поставщик по своим расчетам и передавать их управляющим компаниям, которые, в свою очередь, отобразят их в платежках.

Что еще необходимо отметить — форма этого платежного документа универсальна, она подойдет как многоквартирным домам, собственники которых примут решение об участии в пилотном проекте, так и всем остальным.

И еще один совет

Людей всегда интересует, на чем можно сэкономить. Так вот, помимо выгоды от участия в пилотном проекте, сэкономить можно на оплате за горячую воду. Многим (особенно проживающим в нижней части Североморска) знакома ситуация, когда, встав рано утром и включив горячую воду, ждешь 5–10 минут, а иногда и дольше, когда же пойдет “тепленькая”. А ваш индивидуальный счетчик ГВС считает эту воду горячей и соответственно, вы ее оплачиваете по тарифу горячей воды — 223,10 руб. за 1 м3. Так вот, уже давно используются счетчики со встроенными датчиками температуры, которые учитывают протекающую через них воду как горячую, начиная с 40 °C и выше, а все, что ниже, учитывается как холодная вода с тарифом 22,40 руб./м3. Как говорится, почувствуйте разницу! Подобные двухтарифные счетчики с термодатчиком можно сегодня приобрести в интернет-­магазинах по цене от 2400 руб. Нетрудно посчитать, что подобное приобретение окупится в ближайшие несколько месяцев.

С. Э. Ахтямов,
председатель Общественного совета при главе ЗАТО г. Североморск.