На заседании антикоррупционной комиссии, прошедшем в минувший 24 апреля, председатель Комитета имущественных отношений Рауза Распопова выступила с докладом «Обеспечение соблюдения законности при отчуждении из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства».

Мы попросили рассказать о том, каким образом это отчуждение производится.

- Рауза Каримовна, расскажите, как осуществляется продажа арендованных помещений?

- В ЗАТО г.Североморск этим занимается Комитет по управлению муниципальным имуществом.

Отчуждение, или, другими словами, продажа, из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В целях его реализации применяются и другие нормативные акты.

Любой добросовестный арендатор муниципального имущества, который является субъектом малого и среднего предпринимательства, имеет возможность выкупить арендуемое помещение без конкурсных процедур.

- Существуют ли какие-то ограничения для покупателей?

- Покупатели и имущество обязательно проверяются на соответствие критериям, установленным Законом №159-ФЗ, а именно: арендатор должен относиться к категории малого и среднего предпринимательства, а это выручка за предшествующий календарный год – не более 2 млрд. руб. (до 2017г. по субъектам малого предпринимательства – до 400.000 руб.), а также численность сотрудников за предшествующий календарный год – до 250 человек.

Кроме того, на момент подачи заявления не должно быть задолженности по арендным платежам, продолжительность действия договоров аренды выкупаемого объекта недвижимости должна составлять не менее установленного законом срока. Это – 2 года непрерывной аренды по состоянию на 01.07.2015г, а в случае, если объект недвижимости включен в «Перечень муниципального имущества ЗАТО г.Североморск, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства», то уже 3 года на 01.07.2015.

- Сколько стоит квадратный метр нежилого помещения? И как быть, если покупатель не может выплатить всю сумму сразу?

- Цена отчуждаемого имущества равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Стоимость 1 квадратного метра нежилого муниципального фонда на текущий момент в среднем составляет от 15 до 20 тысяч рублей.

Законом Мурманской области от 26.09.2008г. №998-01-ЗМО «Об установлении предельного значения площади и срока рассрочки оплаты при возмездном отчуждении недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Мурманской области или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства», предпринимателям предоставляется возможность получить рассрочку по оплате за выкупаемое помещение до 5 лет.

- Насколько успешно Федеральный закон №159-ФЗ применяется в нашем ЗАТО? На какой срок он рассчитан?

- На момент вступления в силу Закона №159-ФЗ в 2008 году в ЗАТО г.Североморск действовало 310 договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда. На сегодняшний день заключено 157 договоров купли-продажи, из которых 44 оплачены в полном объеме. Всего по договорам купли-продажи в бюджет ЗАТО г.Североморск поступило около 500 млн. руб.

В настоящее время действует 84 договора аренды муниципальных объектов недвижимости. 15 из этих объектов могут быть отчуждены в частную собственность в рамках Федерального закона №159-ФЗ по желанию арендаторов.
В 2015 году срок действия Закона №159-ФЗ был продлен до 01.07.2018, в связи с чем реализация процедуры выкупа имущества продолжается.

Подготовила Елена ЗАХАРОВА.
Фото из архива редакции.
"СВ" №№17 от 28 апреля 2017 года.